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Qu’est-ce qu’une estimation immobilière en ligne ?
Une estimation immobilière en ligne est réalisée en fonction d’un certain nombre de critères. Elle permet d’estimer la valeur vénale et locative d’un bien immobilier. Elle est établie sur base :
- des prix pratiqués dans le secteur pour des biens similaires ;
- du marché immobilier local (prix au m2, évolution…) ;
- de l’offre et de la demande (surfaces, qualité du bâti…) ;
- et d’autres facteurs tels que les caractéristiques du bien, sa situation géographique, son état et les travaux réalisés.
Elle est généralement gratuite mais il arrive que des frais de notaire soient facturés.
Comment se fait l’estimation immobilière ?
L’estimation en ligne d’un bien immobilier est effectuée par un professionnel du secteur immobilier. Celui-ci va évaluer le bien sur base de critères précis. Il va ensuite établir une fourchette de prix en fonction du type et des caractéristiques du logement.
Cette estimation peut être gratuite ou payante, selon la méthode employée par le professionnel pour l’estimer.
L’expert immobilier utilise généralement plusieurs méthodes d’évaluation pour obtenir un avis objectif sur la valeur vénale ou locative d’une habitation :
* Méthode dite « par comparaison directe avec les ventes récentes dans le même secteur » ;
* Méthode dite « par le revenu » ;
* Méthode dite « par capitalisation du revenu global ».
L’expert immobilier va donc s’appuyer sur les prix pratiqués dans le voisinage, mais également à des transactions récentes réalisées par un autre agent immobilier.
Cette expertise immobilière est généralement gratuite, et elle permet au propriétaire d’être informé de l’état réel de son bien. Elle peut être utilisée pour estimer la valeur marchande d’un terrain ou d’une habitation. L’expert immobilier peut également intervenir pour évaluer la valeur vénale d’un bien immobilier.
Comment évaluer votre maison à l’aide d’un calculateur en ligne ?
Vous souhaitez connaître précisément sa valeur, et savoir si vous devez la vendre, la louer ou la mettre en viager ? Vous pouvez désormais utiliser notre service gratuit de calculette immobilière pour évaluer votre bien immobilier.
Le prix que nous vous proposons est un prix moyen, qui prend en compte l’état du logement, les travaux à réaliser ainsi que ses caractéristiques propres (surface habitable, nombre de pièces, etc.). Ce montant sera donc calculé en tenant compte des spécificités du bien, et vous obtiendrez une valeur précise.
Comment évaluer le prix au m2 de ma maison ?
Le prix au m2 est un indicateur qui peut permettre de connaître la valeur d’un bien immobilier. Il s’agit d’une valeur moyenne, qui ne correspond en aucun cas aux prix du marché actuel. Le calculateur que nous mettons à votre disposition vous permettra d’estimer la valeur marchande de votre logement, et ce en fonction de son état général, de ses caractéristiques propres (nombre de pièces, surface habitable…) ou encore des travaux que vous devrez effectuer.
Pour estimer le prix au m2 d’un logement dans les grandes villes comme Paris, Marseille ou Lyon, il faut utiliser une méthode très précise qui s’applique aux maisons individuelles et aux appartements situés dans ces zones géographiques. Pour cela il est indispensable de tenir compte des critères cités ci-dessus (surface habitable, nombre de pièces…) et de les pondérer. En effet, il ne faut pas oublier que le prix au m2 dépend du marché immobilier local.
Les avantages d’une estimation immobilière en ligne
Les caractéristiques du bien immobilier sont notamment les suivantes : surface habitable, nombre de pièces, état général et localisation. de renseigner les différentes données relatives à ce logement : surface habitable, nombre de chambres, type de bien, état général…
Pour estimer le prix de vente d’un bien immobilier, un simulateur gratuit en ligne est également très utile. En plus d’être rapide et pratique, ce dispositif permet aux vendeurs d’estimer le juste prix du logement qu’ils souhaitent vendre. Ainsi, ils pourront proposer leur bien immobilier au meilleur prix.
Le simulateur est également un bon outil
Ces outils d’estimation immobilière sont également dotés d’outils d’analyse très précis comme la courbe des prix immobiliers. Ces données permettent au vendeur de savoir s’il est dans une zone géographique où l’évolution du prix de l’immobilier sera positive ou négative, et donc de se positionner sur le marché.
L’utilisation d’un simulateur d’estimation immobilière permet également au vendeur d’estimer le prix de vente au m2 de son logement.
L’outil d’estimation immobilière gratuit en ligne est très efficace pour estimer la valeur vénale d’un logement à un instant T. Il permet ainsi aux vendeurs de vendre rapidement leur bien immobilier, et donc de trouver des acheteurs potentiels. En effet, si vous souhaitez connaître le prix au m2 du logement que vous souhaitez mettre en vente, il suffit
Les inconvénients d’une estimation immobilière en ligne
En effet, il est difficile d’avoir une idée précise de la valeur du bien immobilier en se basant uniquement sur des données fournies par un simulateur immobilier.
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